Как безопасно снять жилье в Ставрополе?

Найти квартиру – сложно. Найти хорошую и подходящую по всем параметрам квартиру – еще сложнее.

Найти квартиру – сложно. Найти хорошую и подходящую по всем параметрам квартиру – еще сложнее. На что обратить внимание и как не остаться без денег и крыши над головой, разбираемся в нашем материале Фото: АТВмедиа 1920 1340 true 1340 1340 true 1786 1340 true 1920 1080 true Где искать съемную квартиру в Ставрополе?

Способов найти квартиру в аренду достаточно много: специальные приложения, сервисы по подбору недвижимости, сарафанное радио или услуги риелтора. Каждый сам выбирает вариант поиска квартиры, который будет наиболее комфортен и удобен.

Сайты для поиска недвижимости

Рассмотрим одни из самых популярных приложений для аренды жилья.

«Авито»

В разделе «недвижимость» можно найти комнату, квартиру, дом или участок, как для покупки, так и для аренды. Большинство предложений размещают риелторы или агентства недвижимости, но при желании и долгих поисках можно найти объявления от собственников напрямую.

Циан

В приложении есть фильтры по которым можно настроить: количество комнат, наличие бытовой техники, возможность заселения с животными и другое. Также есть удобный поиск по карте.

«Домофонд»

В приложении настроены теги, упрощающие систему поиска. Достаточно ввести ключевые критерии и нажать «поиск». Приложение подберет варианты, которые максимально подходят или приближены к тегам.

Услуги риелтора

Риелторскими услугами пользуются, когда не хотят самостоятельно заниматься съемом/сдачей/продажей или покупкой недвижимости, а также оформлением всех документов. Это помогает провести сделку быстро и качественно для обеих сторон. Чтобы быть уверенным в выполнении всех условий, клиент и агентство/риелтор подписывают договор об оказании услуг.

Сотрудничество с риелторами и агентствами недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Плюсы работы с риелторами

Опыт. Риелторы – специалисты в сфере недвижимости у которых есть команда профессионалов, база недвижимости, а также нужные знания и умения в ведении переговоров с потенциальными покупателями.

Экономия времени. Вам не нужно самостоятельно тратить время и силы на то, чтобы разобраться в документах или найти покупателей. Большинство вопросов и задач риелтор решает самостоятельно, либо делегирует своей команде специалистов.

Ценовая политика. Риелторы знают актуальные цены на рынке и помогут установить оптимальную цену как для аренды, так и для продажи квартиры.

Команда. Как правило, у риелтора есть не только контакты нужных и проверенных подрядчиков: фотографов, ипотечных брокеров, юристов, нотариусов, но и помощники. Все это упрощает и ускоряет ход работы.

Бюрократия. Риелтор поможет собрать документы для сделки, проверит их сам, либо с помощью специалистов.

Минусы работы с риелтором

Сумма вознаграждения. Сумма вознаграждения за работу указывается в договоре: это фиксированная сумма, либо определенный % от сделки. Может так получиться, что клиент самостоятельно найдет и проверит документы, либо найдет покупателей, при этом сумма вознаграждения риелтора останется неизменной.

Нет гарантий. Ни одно агентство не гарантирует 100% юридическую чистоту сделки. Для этого риелторы страхуют свою гражданскую ответственность через договор.

Испорченный телефон. Обычно риелтор самостоятельно общается с обеими сторонами сделки. Он может неточно понять или передать информацию, что в дальнейшем усложнит ход работы.

Конфликт интересов. Гонорар риелтора полностью зависит от успеха проведенной сделки. Недобросовестный специалист может торопить с закрытием сделки, чтобы быстрее получить свою часть. В результате чего клиент может снять/сдать/купить или продать не то, что хотел изначально.

В чем состоит работа риелтора? Как правильно составить договор с риэлтором?

Составление договора обязательно, когда сумма сделки свыше 10 000 рублей. Если вы решаете составить договор на уровне устного согласия сторон, то в случае спорной ситуации отстоять свои интересы будет сложно.

Какие документы нужны для договора с риелтором? паспорт; от собственника недвижимости могут дополнительно запросить договор купли-продажи, долевого участия, документ о приватизации, дарственную, документ о наследстве.

После того как риелтор снял копии с документов, он обязан вернуть оригиналы владельцу.

У риелторов и агентств есть свой шаблон договора, который они предлагают подписать клиенту. Его следует обязательно прочитать полностью и уточнить все моменты вызывающие вопросы или сомнения. Договор составляют в двух экземплярах, и один должен остаться у клиента. В любом договоре должны быть дата и место его заключения, а в шапке – номер.

В любом договоре будут указаны обязанности риелтора:

действовать в интересах достижения цели клиента; информировать клиента о совершенных действиях в рамках сделки; организовывать сбор всех необходимых документов для сделки; организовать заключение предварительного и основного договора; сопровождать стороны при расчете; сопровождать клиента при регистрации прав.

Обязанности клиента также должны быть перечислены. Например, обязанность передать риелтору достоверную информацию и оплатить услуги в полном объеме. Также должно быть указано, что клиент вправе требовать отчет о проделанной работе.

Сроки исполнения. Обычно срок действия договора начинается с даты подписания и заканчивается датой, которую оговорили стороны. Его можно продлить при необходимости.

Как расторгнуть договор с риелтором

Каждая сторона сделки может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке – достаточно письменно уведомить об этом вторую сторону. Объяснять причину расторжения договора необязательно.

Договор прекращается с момента, когда вторая сторона получила уведомление. Подтвердить этот факт могут:

штамп, что входящее уведомление приняли, — если вы принесли документ в бумажном виде риелтору лично; документ, подтверждающий что уведомление вручили или не вручили в связи с неявкой в почтовое отделение, – если вы направили документ заказным письмом с описью вложений; уведомление о доставке – если направили электронной почтой. Для этого лучше использовать почтовые сервисы где есть такая опция.

Важно сохранить документ о расторжении договора с риелтором или о получении уведомления о расторжении в одностороннем порядке.

Что еще может попросить подписать риелтор? Акт осмотра. Агент заполняет акт осмотра, чтобы зафиксировать факт, что вам действительно оказывались услуги по поиску или продаже недвижимости. В акте риелтор попросит вас поставить подпись. Акт приема документов и ключей. Документы и ключи передаются риелтору только при заключении официального соглашения. Обратная передача ключей также совершается по акту. Отчеты о выполненных услугах. Этот документ подтверждает, что риелтор исполнил свои обязательства по договору. Дополнительное соглашение. Изменение любых положений договора может быть оформлено таким документом. Акт приема-передачи выполненных услуг. Если по договору должен составляться акт, то он подытоживает всю работу риелтора: фиксирует факт, что он выполнил, а вы приняли результат его услуг и готовы оплатить их. Что нужно проверить в квартире перед подписанием договора об аренде? Право собственности. Чтобы исключить вариант мошенничества, попросите предоставить выписку из ЕГРН или свидетельство на право собственности квартиры. Документы владельца. Следует проверить чтобы убедиться, что квартиру сдает реальный собственник квартиры. Сантехника. Жить с капающим краном некомфортно, а в дальнейшем может стать причиной неожиданных трат. Проверьте исправность сантехники на отсутствие поломок, протечек, а саму ванную комнату на наличие плесени. Розетки. Лучше заранее узнать, сколько работающих розеток и понадобятся ли удлинители или услуги электрика в будущем. Окна и двери. Безопасность прежде всего. Не забудьте проверить качество работы замков на двери, а также окна на отсутствие щелей. Мебель. Спать на скрипучем диване или кровати не доставит большого удовольствия вам и вашей спине. Дальнейшая коммуникация с владельцем. Все люди разные и понятие о норме тоже у всех свое. Убедитесь, что вы говорите с владельцем квартиры на одном языке, а также дальнейшие условия проживания и контроль ваших действий в квартире. Нужно быть уверенным, что в ваше отсутствие или выходной день не нужно ждать хозяина квартиры с «неожиданной» проверкой. Как искать квартиру с животными? Как снять квартиру, если у вас есть домашний питомец? Сразу говорите хозяевам, что у вас есть животные. Так вы сэкономите время.
Если ищете с риелтором, попросите его сообщить хозяевам о животных до просмотра. Совет: покажите хозяину фотографии своего питомца. Расскажите, что кот или собака не гадит и не портит вещи. А если что-то и случится, то вы возместите все убытки. Так собственник легче сдаст квартиру. При подписании договора внимательно осмотрите квартиру. Опишите в акте приема-передачи все недостатки, даже мелкие, чтобы их потом не приписали вашим котам. Не скрывайте поломки, когда выселяетесь. Лучше договоритесь с хозяином о компенсации повреждений. Составьте акт возврата квартиры. В нем опишите поломки и укажите сумму компенсации. Попросите хозяина квартиры подписать рекомендательное письмо. Это поможет найти новую квартиру.

Подробнее о том, сколько стоит жить в Ставропольском крае, читайте в нашем специальном материале.

Источник

Предложить новость