В КОМПАНИИ С СОЧИ

Ставрополь вошел в десятку городов с наиболее резким подорожанием вторичной недвижимости. Последнее аналитическое исследование, проведенное экспертами портала Domofond.ru, показало динамику рынка вторичной недвижимости в 115 городах по всей России, начиная с мая 2014 года.

Выяснилось, что вектор развития разнонаправленный — в 60 городах цены стали выше, а в 55 – снизились. Лидером по темпам роста стал Юг России. В Сочи и Геленджике цены на такое жилье увеличивались непрерывно весь этот период времени. В десятке городов с наиболее резким подорожанием на шестом месте расположился Ставрополь.

А наибольшее снижение стоимости наблюдалось в Кирове – на 22,1%, а также в Элисте (-14,4%) и Смоленске (-13,6%).

Подорожание произошло в диапазоне от +0,2% в Домодедове до +41,2% в Сочи. В городе, принимавшем зимнюю Олимпиаду-2014, в мае 2019 года квадратный метр жилья на рынке вторичной недвижимости стоил в среднем 120 983 руб. (пять лет назад – 85 662). На втором месте еще один южный город у моря – Геленджик, с ростом на 32,2% (с 64 229 до 85 001 руб.). На третьем месте Санкт-Петербург: +31% (с 101 117 до 132 480 руб.).

Эксперты отмечают, что в первой тройке Сочи и Геленджик демонстрировали постоянный рост цен, в то время как в Санкт-Петербурге наблюдалось снижение цен на 3,4% в 2016 году.

Одной из главных причин роста цен в Сочи стало улучшение транспортной доступности города, а также быстрое развитие инфраструктуры, связанное с проведением Олимпиады-2014. Причем цены на недвижимость выросли почти во всех городах, которые расположены недалеко от Сочи (например, в том же Геленджике). Исключение составил только Туапсе, где цена крыши над головой в старом доме несколько снизилась (на 1%).

Возможно, это обусловлено тем, что в Туапсе находится крупный порт, не очень хорошая экология, и город не пользуется особой популярностью среди туристов.

Резкое подорожание квадратных метров на вторичном рынке в Ставрополе может показаться достаточно странным, так как за прошедшие пять лет в городе наблюдается рекордное количество введенного в строй нового жилья.

Однако стагнация в росте зарплат приводит к тому, что люди ищут квартиры подешевле, что, в свою очередь, ведет к росту цен на рынке «вторичек». В столице нашего края в мае 2014 года «квадрат» вторичного жилья стоил в среднем 38 924 рубля, а в мае этого года – уже 45 957. Динамика роста составила 18,1%. Других городов СКФО в десятке не наблюдается.

Сергей ТАВРОВ

Фото Виктора Нестеренко