О правлении совета дома

– Председатель совета нашего многоквартирного дома молча сложил с себя полномочия. Члены совета дома тоже ничем не хотят заниматься, в том числе провести собрание о выборе нового совета дома и его председателя. Что делать? Какие обязанности у членов совета дома?

– Как следует из содержания статьи 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома является дополнительным институтом управления многоквартирным домом, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или ЖСК и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

Избрание совета многоквартирного дома проводится исключительно собственниками помещений в данном доме.

В случае неисполнения обязанности по избранию совета многоквартирного дома собственниками помещений в течение календарного года обязанность по проведению общего собрания с целью избрания такого совета ложится на органы местного самоуправления.

Согласно положениям ЖК РФ в компетенцию совета многоквартирного дома входит решение следующих вопросов:
– обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
– вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
– представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме, а также своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;
– осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
– представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчетп о проделанной работе;
– осуществление принятия решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.