Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски
Если вы рассматриваете вложение денег в недвижимость, то покупка коммерческой недвижимости в Германии может стать оптимальным решением для вас. Для этого многие выбирают Германию благодаря ее стабильной экономике, наиболее привлекательным ценам и прозрачности сделок.
Коммерческая недвижимость в Германии обеспечивает солидный доход от аренды, а выбор объектов на рынке недвижимости огромен, особенно в популярных регионах. Например, небольшой отель по доступной цене может стать отличным вариантом для тех, кто хочет переехать в Германию и открыть свой маленький бизнес.
Покупка доходного дома может принести ежегодный доход до 15% годовых от его аренды, что является очень выгодным вложением средств. А для крупных инвестиций оптимальным выбором может стать бизнес-парк.
Однако, чтобы получить недвижимость в собственность, необходимо грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги. Но вы можете избежать таких неудобств, обратившись в компанию Dem Group, которая предлагает комплексные услуги по купле-продаже недвижимости в Германии на наиболее привлекательных условиях.
Следует отметить, что недвижимость в Германии всегда остается наиболее привлекательным инвестиционным вариантом, благодаря стабильной экономике и надежности юридических сделок.
Согласно информации, которую предоставила консалтинговая компания CBRE, в первом полугодии 2014 года в европейскую коммерческую недвижимость было проинвестировано больше всего во Франции и Германии. Конкретно в Германии было проинвестировано более 17 миллиардов евро, что превышает прошлогодние показатели. Расходы были осуществлены за счет активности инвесторов из США, Великобритании и Франции.
Статья: Как получить высокую прибыль от инвестиций в коммерческую недвижимость в Германии
Рынок недвижимости в Германии по-прежнему остается одним из самых привлекательных для инвесторов. Опытные эксперты называют покупку коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду высокодоходным вложением капитала. Однако затраты на покупку торговых центров, например, несколько снизились в 2014 году, по сравнению с 2009–2011 годами. Тогда было затрачено около €4,5 млрд, в то время как в 2014 году этот показатель не превышал €1,6 млрд. Однако спад не вызван падением спроса, а скорее нехваткой предложений. В итоге, в период с 2009 по 2011 годы было продано более 90 торговых центров, что составляет около четверти всех подобных объектов в Германии. Но поскольку инвесторы чаще всего планируют долгосрочные инвестиции, они не стали продавать сданные в аренду объекты в следующие годы. В связи с этим, некоторое время на рынке не предлагались коммерческие объекты, требующие инвестирования.
Возможности и преимущества приобретения коммерческой недвижимости в Германии
Германия предлагает уникальные возможности для иностранных инвесторов, которые желают купить коммерческую недвижимость в этой стране. Существует возможность купить коммерческую недвижимость на всей территории Германии без каких-либо ограничений.
Кроме того, приобретение коммерческой недвижимости в Германии может привести к стабильно высокому чистому доходу и реальным перспективам развития бизнеса. Это приводит к увеличению интереса к этой возможности и росту спроса с каждым годом.
Доходность является важным аспектом коммерческой недвижимости. Капиталовложения в этот вид недвижимости могут принести стабильную прибыль в диапазоне 4-15% годовых. Например, приобретение помещения супермаркета может принести инвестору примерно 10% в год.
Однако есть и риски приобретения коммерческой недвижимости в Германии. Не все предложения представлены в СМИ или Интернете. Информация о по-настоящему хороших коммерческих объектах часто распространяется в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц, а то, что «выставлено» в Интернете и кажется на первый взгляд привлекательным предложением, может оказаться недостоверным фактом.
Анализ рынка предложений также является важным фактором при принятии решения о приобретении коммерческой недвижимости в Германии. Наиболее привлекательными для инвестиций являются объекты, расположенные в Западной Германии. Наименее дорогая коммерческая недвижимость может быть приобретена в Восточной Германии, однако сдать ее в аренду удастся по более низким ценам, чем в Западной.
Также следует учитывать особенности приобретения и владения коммерческой недвижимости в Германии. Продажа коммерческой недвижимости часто осуществляется принудительно, когда объект находится в залоге у банков. Такая недвижимость обычно продается по цене, значительно ниже рыночной. Однако необходимо объективно оценить свои возможности, чтобы не оказаться в подобной ситуации самим, в том случае, если вы собираетесь привлекать заемные средства.
Конечно, стоимость коммерческой недвижимости может быть очень высокой, но не стоит «бояться» цен на этот вид недвижимости. Небольшой магазинчик в Берлине площадью 76 кв. м можно приобрести за 185 000 евро. Также следует помнить, что на стоимость коммерческой недвижимости напрямую влияют его финансовые показатели, срок аренды и уровень дохода, который он может приносить.
Доходные дома в Германии: как выбрать выгодное помещение для инвестирования
Выбрав доходный дом в качестве инвестиции, важно оценить его ценность для потенциальных арендаторов. Успех наема жилья напрямую зависит от местоположения дома, поэтому следует учитывать наличие крупных компаний, учебных заведений, социальной и транспортной инфраструктуры в районе. Объект, расположенный вблизи таких объектов, может гарантировать заполняемость доходного дома на 90-100%.
Если вы приобретаете доходный дом, где уже более 50% квартир сдано в долгосрочную аренду, это значит, что начиная с первого месяца владения, вы будете получать доход от арендных платежей. Более того, это обеспечивает более высокую окупаемость инвестиций.
Приобретение жилой недвижимости в Германии может стать выгодным выбором для инвесторов и тех, кто хочет сдавать жилье в аренду. Рассмотрим возможности и преимущества покупки недвижимости в этой стране.
Статистика говорит сама за себя – более 57% населения Германии проживает в арендованных квартирах, при этом в крупных городах этот процент достигает 60-75%, а в Берлине – 84%. Кроме того, Германия занимает первое место в мире по инвестициям в жилую недвижимость.
При покупке доходных домов, инвестор может рассчитывать на выгодные условия кредитования. Размер кредита составляет 50-60% с фиксированной ставкой на 10 лет от 3.5%, а срок кредитования – 20-25 лет. И это распространяется и на иностранцев.
Каждый собственник имеет право сдавать жилье в наем, что может стать отличным источником дополнительного дохода. Более того, доходные дома могут являться собственностью нескольких частных лиц, заключающих с жильцами договоры долгосрочной аренды квартир.
Доходность жилой недвижимости в Германии зависит от цены покупки и условий для арендаторов. В среднем она может составлять 5-15% годовых. Цена аренды лежит в пределах 4,5-12 евро за 1 кв. м и существенно зависит от города.
Однако необходимо учитывать риски, связанные с покупкой жилья. Например, необходимо оценить состояние технических конструкций дома, чтобы минимизировать затраты на капитальный ремонт в будущем. Также важно принимать личное участие в выборе арендаторов, чтобы избежать проблем с несвоевременной оплатой аренды.
Стоимость недвижимости в Германии стартует с 20 000 евро, при этом цена на квартиры может существенно отличаться в различных городах страны.
Несмотря на риски, покупка жилья в Германии может привести к высокой доходности. Тем не менее, следует учитывать, что высокая доходность объекта не гарантирует его высокой ликвидности. Немецкие банки не выдают иностранцам ипотеку на покупку недорогих квартир.
Приобретение недвижимости в Германии – это не только выгодная инвестиция, но и возможность получить дополнительный доход от аренды. Правильно проанализировав рынок и оценив риски, можно совершить выгодную сделку.
Как выбрать риелторское агентство?
Если вы ищете компанию, которая специализируется на продаже немецких доходных домов или коммерческой недвижимости, то стоит обратить внимание на агентства, зарегистрированные в России и Германии. Они имеют опыт работы на российском недвижимостном рынке и детально знакомы с законодательством обеих стран. Компании с офисами в России и Германии могут обеспечить полный контроль над процессом совершения недвижимостной сделки. Одной из ведущих риелторских компаний является DEM GROUP GmbH, которая располагает головным офисом в Дюссельдорфе. Компания занимается продажей различных типов немецкой недвижимости с особой экспертизой в области жилой и коммерческой недвижимости в Германии. Кроме того, DEM GROUP GmbH имеет представительства в России и Казахстане. Компания также получила сертификат ISO 9001, показывающий соответствие системы менеджмента качества международному стандарту.
Фото: freepik.com