Квартиры и апартаменты в Италии: актуальные предложения, нюансы покупки и цены
Одной из самых привлекательных стран в мире является Италия. Ее ассоциируют как солнечную, теплую, гостеприимную, с хорошей кухней. После первого отпуска или деловой поездки в Италию, многие люди задумываются о покупке здесь недвижимости. Сегодня же, именно это сделать становится легче. Эта страна экологически чистая и экономически стабильная, поэтому готова предоставить возможность приобрести жилье иностранцам.
Еще несколько лет назад мышление об отоплении жилья в Италии было доступно только для элиты. Однако мировой экономический кризис продемонстрировал обратное - инвесторы пришли в движение и стали смотреть на недвижимость в этой стране более серьезно.
Итальянская недвижимость продолжает оставаться ценной для инвесторов со всего мира, вызывая интерес у иностранцев. В 2014-2015 годах, около 80% сделок по покупке недвижимости были осуществлены иностранными гражданами. Более половины случаев касались жилой недвижимости. Значительный рост числа инвесторов из Китая, Англии, Германии, России и Америки за последние годы был отмечен на итальянском рынке. Эти люди использовали редкие кредитные возможности, предоставляемые итальянскими банками не резидентам страны при покупке жилья, что помогло им занять свои места на рынке.
Важным фактором, который следует учитывать при покупке итальянской недвижимости, является ее стоимость. По данным Статистического агентства Италии ISTAT, цены на вторичную жилую недвижимость в этой стране с 2010 по 2014 гг. уменьшились на 10,4%. В то же время, стоимость нового жилья возросла на 0,8%. Эта тенденция подтверждает агентство Grand Milano Studio, которое сообщает, что цены на итальянскую недвижимость снизились на примерно 15% в период с 2008 по 2015 годы. Благодаря тому, что цикл роста и падения цен на этом рынке обычно длится от 7 до 10 лет, можно ожидать роста цен на итальянскую недвижимость в ближайшем будущем.
Рынок недвижимости в Италии очень разнообразен. Здесь можно купить апартаменты, городские квартиры, коммерческие объекты, загородные виллы, винодельческие усадьбы и даже многокомнатный дом-трулло с конической крышей. Также существует государственная программа по продаже культурно-исторических объектов, включая замки и крепости. Это говорит о том, что рынок недвижимости в Италии является цивилизованным и многообразным. Одной из привлекательных особенностей покупки недвижимости для иностранцев является то, что цены на жилье здесь ниже, чем в Германии, Швейцарии или Франции.
Если вы решите приобрести итальянскую недвижимость, у вас будет возможность получить мультивизу шенгенского образца, которая дает право находиться в шенгенской зоне до 90 дней в каждом полугодии. При покупке недвижимости вы также можете оформить residenza elettiva или вид на жительство. Хотя он не дает возможности заниматься трудовой деятельностью в Италии и голосовать, но обладатели этого вида на жительство могут пользоваться медицинскими услугами и свободно передвигаться по Шенгенской зоне.
Направления покупки недвижимости в Италии: «Русская Италия»
Иностранные покупатели всегда были активны на рынке недвижимости Италии. Граждане Германии доминировали на рынке до 2015 года, а россияне занимали третье место. Однако, из-за внешнеполитических проблем, россияне перестали быть доминирующей силой, и сегодня лидеры среди иностранных инвесторов – жители США. Но термин «Русская Италия» не потерял своей популярности, и продолжает привлекать внимание любителей жить и вкладывать деньги в эту удивительную европейскую страну.
Рим. Россияне следят за недвижимостью в Риме более всего. Квадратный метр жилья стоит от 4,5 до 13 тысяч евро. Стоимость зависит от района проживания: в зданиях с историей квартиры даже в плохом состоянии будут стоить более 1 млн евро. Но в Риме есть места, где жизнь считается более комфортной, цены на недвижимость ниже, и спрос на аренду жилья выше, чем в историческом центре.
Милан. Более 10% иностранных инвесторов приобретают жилье в Милане, столице Ломбардии, самого развитого региона Италии. С Милана удобно ездить в различные столицы Европы: Францию, Германию, Швейцарию, Австрию, Хорватию. Каждый месяц здесь проводятся крупные международные выставки, и цены на гостиницы в это время повышаются в 2-4 раза. Каждый пятый объект жилой недвижимости покупается для сдачи в аренду. Если вы хотите инвестировать в жилье в крупном промышленном, культурном и туристическом центре, то Милан – правильный выбор.
Цены на квартиры в Италии варьируются в широких пределах по всей стране. Самые доступные жилье можно купить по цене 22 000 евро, тогда как самые роскошные виллы могут стоить несколько миллиардов.
Принцип формирования цены базируется на следующих факторах:
- Региональный фактор. В южных районах Италии, таких как Сицилия, цены на жилье ниже, вызвано это слабым экономическим развитием. Так недвижимость средней стоимостью 2 000-2 500 евро за квадратный метр можно купить здесь. К примеру, в Калабрии стоимость жилья составляет в среднем 1 100 евро за квадратный метр. Но чем ближе к северу, тем выше цены, поскольку Северная Италия более развита и востребована. В регионе Лацио, где находится столица Италии, жилая недвижимость предлагается по средней цене 3 000 евро за квадратный метр, а в северных регионах, таких как Лигурия, Тоскана, Венето и Ломбардия, цены на жилье могут достигать 10-15 тысяч евро за квадратный метр.
- Тип жилья. Квартиры на вторичном рынке, находящиеся вдали от исторических районов и зон курортного отдыха, являются наиболее доступными. Жилье в новостройках обойдется дороже. Самое дорогое жилье – это элитные виллы у моря или больших озер, исторические особняки, а также квартиры в туристических районах.
Приобретая недвижимость в Италии, иностранцы должны учитывать несколько важных моментов. Во-первых, при заключении договора о покупке, покупатель обязан внести задаток в размере 10-15% от стоимости жилья. Этот депозит не возвращается, если сделка не состоится по вине покупателя. Затем процесс переходит к завершающему этапу: подписанию нотариального акта.
Чтобы русскоязычный покупатель точно понимал, что он подписывает, необходима помощь специалиста, который хорошо знает язык и имеет опыт в сфере недвижимости. Во время подписания акта покупатель оплачивает услуги нотариуса, налоги и сборы, а оставшаяся часть стоимости жилья идет продавцу. Если все происходит правильно, процесс покупки жилья займет около 2 недель.
Если вы планируете купить недвижимость в Италии, помните, что для этого вам нужен итальянский ИНН (Codice fiscale) и действующая шенгенская виза в паспорте. Также следует учитывать, что в Италии запрещено приобретать недвижимость за наличный расчет.
Что касается налогов и сборов, их размер зависит от того, является ли продавец частным или юридическим лицом, а также от того, покупается ли первый или второй дом. Если продавец - частное лицо, то при покупке первого дома необходимо оплатить регистрационный сбор в размере 2% от кадастровой стоимости, ипотечный и кадастровый сборы - по 50 евро каждый. При покупке второго дома эти же показатели увеличиваются до 9% и 50 евро соответственно.
Если продавец - юридическое лицо, налог на первый дом составляет 4% от рыночной стоимости, а также регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы - по 200 евро каждый. Налог на второй дом составляет 10% (22% для недвижимости класса люкс) от рыночной стоимости. В любом случае, необходимо учитывать эти расходы при планировании бюджета для покупки недвижимости в Италии.
Фото: freepik.com