Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Жильцы всегда стремятся сделать свою квартиру максимально комфортной и удобной. Но не всегда можно добиться желаемого результата без перепланировки. Как правило, такие мероприятия выходят за рамки простого ремонта и требуют тщательной подготовки.

Чтобы приступить к перепланировке, нужно учитывать ряд важных деталей. Например, распространенное заблуждение заключается в том, что несущие стены нельзя трогать при перепланировке. На самом деле, сделать проем в такой стене вполне возможно, но важно учитывать, что это потребует серьезных инженерных расчетов, тщательной подготовки и правильного согласования со всеми заинтересованными сторонами.

Несоблюдение требований при перепланировке может привести к неприятным последствиям, включая негативное влияние на дизайн и устойчивость здания, а также на безопасность жильцов. Поэтому, перед началом работ, необходимо не только провести все необходимые расчеты и подготовительные мероприятия, но и согласовать свои намерения с местными органами, которые обеспечат соответствующее разрешение на проведение перепланировки.

Правила согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен - это важный и сложный процесс. В большинстве случаев он проходит по следующему алгоритму:

1. Получение первоначального плана БТИ;
2. Получение положительного заключения от авторов проекта дома о возможности затрагивания несущих конструкций;
3. Разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;
4. Согласование перепланировки в Мосжилинспекции и получение разрешения;
5. Производство работ (ремонт);
6. Приемка квартиры в МЖИ после ремонта;
7. Получение обновленного плана БТИ;
8. Внесение изменений в ЕГРН.

Если перепланировка затрагивает несущие стены, то на этапе создания технического заключения особенно важно сотрудничество с авторами проекта дома. Некоторые из них могут принципиально запретить делать проемы в несущих стенах, и тогда необходимо будет рассмотреть другой вариант перепланировки.

Если же все условия соблюдены и проем в несущей стене может быть сделан, то необходимо получить доступ к квартирам соседей, расположенным на этажах выше и ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. Кроме того, если в доме деревянные перекрытия, то для проверки их надежности может потребоваться вскрытие полов.

Необходимо помнить, что самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением, за которое придется заплатить штраф в размере 2000-2500 рублей. Кроме того, несогласованная перепланировка создает множество проблем при продаже квартиры, ее официальной сдаче в аренду и передаче в залог банку. Для избежания подобных проблем следует соблюдать все этапы перепланировки и строго следовать описанному алгоритму.

Согласование перепланировки может затрудниться, если квартира находится в доме с несущими стенами. Однако не все типы домов сталкивают вас с этой проблемой. В этой статье мы расскажем о некоторых нюансах согласования для домов разных типов.

Монолитный дом

Проект монолитного дома обычно индивидуальный и может быть за авторством разных архитектурных бюро. Для согласования перепланировки в таких домах следует обратиться к автору проекта. Однако, большинство монолитных домов имеют межквартирные и межкомнатные перегородки, которые не являются несущими.

Панельный дом

В Москве практически все панельные дома проектировало ОАО "МНИИТЭП". Если вы собираетесь перепланировать квартиру в таком доме, вам нужно обратиться к автору проекта или к техническому эксперту, чтобы получить необходимые документы. Важно отметить, что другие авторы проектов уже не занимаются составлением технических заключений.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если вы решите затронуть несущую стену при ремонте или если перекрытия деревянные, вы должны обратиться в ГБУ "Экспертный центр". Они помогут вам получить техническое заключение.

Блочный дом

В домах из бетонных блоков несущие стены встречаются редко, это зависит от типового проекта, по которому строился дом. Блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО "МНИИТЭП".

Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ "Экспертный центр". Они помогут вам получить техническое заключение, необходимое для согласования перепланировки.

Как долго длится и сколько стоит согласование перепланировки?

Когда встает вопрос о перепланировке, следует помнить о том, что этот процесс является достаточно дорогостоящим. Ведь для начала работ необходимо составить проект перепланировки, что в свою очередь требует профессиональных расчетов по габаритам, нагрузкам и усилению проема, чтобы избежать возможного появления трещин в стене или даже ее обрушения. К примеру, если проем в несущей стене планируется на первом этаже, то существует вероятность повреждения фундамента.

В случае, если решение об изменении планировки было принято в панельном доме, то стоимость на техническое заключение о перепланировке составляет около 60 000 рублей и выполнится оно в течение одного месяца. Кроме того, дополнительно следует учесть стоимость устройства проема и его усиления, что обойдется в среднем в 45 000 рублей.

Если же планируется создание проема в несущей стене, то сроки согласования и его стоимость увеличатся на 150-200%. При этом, рекомендуется использовать современные технологии резки проемов в несущих стенах с алмазным напылением, что позволит избежать шума и получить ровные кромки без появления трещин в стене. Стоит отметить, что для выполнения таких работ бригада должна иметь допуск СРО.

При создании проема, заключаются акты скрытых работ по усилению металлоконструкциями. Эти документы подписываются проектной организацией и подрядчиком, а проектировщик должен иметь допуск СРО, проводить авторский надзор и вести журнал производства работ с печатями. Далее все документы предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт, чтобы перепланировка была считалась узаконенной.

Необходимо понимать, что не все идеи владельцев квартир можно беспрепятственно реализовать, особенно если эти изменения касаются несущих стен. Однако, перепланировка квартиры дает возможность изменить площадь помещений, сделать более удобными комнаты и улучшить вход в кухню. Важно уделить внимание законному согласованию перепланировки, чтобы избежать ненужных рисков и неожиданных затрат.

Фото: freepik.com