Желаете жить за городом и наслаждаться свежим воздухом, красивой природой и комфортабельными условиями? Коттеджные поселки Подмосковья станут для вас идеальным вариантом. А рынок загородной недвижимости растет с каждым годом, что предлагает еще больше возможностей для желающих купить дом или земельный участок. В этой статье мы рассмотрим самые популярные направления загородной недвижимости в Подмосковье и расскажем о стоимости домов с земельными участками.

Загородная жизнь все больше привлекает людей, которые стремятся к экологически чистому и комфортабельному образу жизни. Кроме того, цены на жилье в Подмосковье намного ниже, поэтому это становится прекрасной альтернативой столичной недвижимости. И если коттеджный поселок расположен в нескольких десятках километров от Москвы, можно по-прежнему проводить время в столице и зарабатывать там.

Если вы уже решили купить коттедж или земельный участок в Подмосковье, то первым шагом станет выбор направления. Каждое из них обладает своими преимуществами и характеристиками, которые необходимо учитывать при выборе.

Направления строительства в Подмосковье: запад, северо-запад, юго-запад и север имеют свои особенности, которые важны для определения приоритетности строительства в этих районах.

Наиболее престижные направления для строительства в Подмосковье – это запад, северо-запад и юго-запад. Это связано с несколькими факторами. Прежде всего, данные районы характеризуются более благоприятной экологической обстановкой. Кроме того, именно здесь проходят трассы, которые связывают Московскую область с границами европейских стран.

Следует отметить, что на расстоянии 30 км от МКАД наиболее перспективными направлениями являются Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе. Эти направления имеют большой потенциал для строительства и освоения новых территорий.

Шоссе в Симферополе

Симферопольское шоссе - это дорога, которая привлекает внимание своей высокой пропускной способностью. Она обходит множество городов, что позволяет избежать многих пробок. Однако, качество дороги, к несчастью, не всегда на высоте.

Специалисты прогнозируют, что с каждым годом количество загородных застройщиков, желающих построить свои дома в этом районе, будет увеличиваться. Это связано с тем, что здесь хорошая экология и чистый воздух, а также много заповедных мест, которые привлекают людей. Более того, жилье будут приобретать не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.

Выбор покупки недвижимости связан с принятием множества решений. Если вы хотите купить коттедж или таунхаус, то получите все готовое, включая коммуникации и инфраструктуру. Если же предпочитаете построить дом на земельном участке – это значительно дешевле. Однако, важно учесть назначение и категорию земли, которая указана в Свидетельстве собственности.

Не на каждом участке можно строить дом для постоянного проживания. Если вы хотите проживать в нем, то стоит выбрать категорию «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование должно быть ИЖС. Кроме того, в таких местах есть инфраструктура, которую обеспечивает муниципалитет: дороги, школы-больницы, скидки на газ, проводку воды и электричества.

Если же планируете отдыхать на участке время от времени, то можно выбрать участки в ДНП или СНТ. Они предназначены для дачи и садоводства и не рассчитаны на постоянное проживание. Прописка там достаточно сложная, а мощность электроэнергии не будет в достаточном объеме.

Московская область славится своими коттеджными поселками, где можно купить уже готовые дома с участком и готовой инфраструктурой. Но какую цену имеют такие дома? Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее время средняя стоимость коттеджа – около 16,5 млн рублей. За дома в престижных районах на юго-западе, западе, севере и северо-западе приходится выложить 40,5 млн рублей, тогда как в менее популярных направлениях цена становится в три раза дешевле. Однако это относится только к домам на расстоянии до 30 км от МКАД. Дальше цена начинает снижаться: на отдаленных участках коттедж в элитных районах можно приобрести за 16,1 млн рублей, а в других – за 7,4 млн рублей.

Если же рассматривать коттеджи в 60-90 км от МКАД, то цена на них еще более доступная: 6,5 млн рублей для престижных направлений и 5,4 млн рублей для менее престижных шоссе. А на расстоянии более 90 км от Москвы стоимость домов падает незначительно – до 6,2 млн рублей для юго-запада, запада, севера и северо-запада и до 5,2 млн рублей для востока, юго-востока, северо-востока и юга. Таким образом, в Московской области каждый желающий может найти подходящий ему вариант жилья.

Одно из пяти лучших направлений в подмосковье считается Киевское шоссе. Это направление престижное, но более выгодное по стоимости в настоящее время. Дорога просторная и многополосная, поэтому проблем с дорогой практически нет, за исключением небольшого участка при въезде на МКАД. Однако, к концу 2015 года планируется расширение трассы и полное обновление дорожного полотна, что, по прогнозам экспертов, может привести к росту цен на загородную недвижимость на 20-40%.

Кроме того, явными преимуществами этого направления являются прекрасная экология и развитая инфраструктура. Вдоль всего шоссе расположены дома отдыха и пансионаты, а в населенных пунктах работают больницы, коммунальные службы, магазины, школы и детские сады. Несмотря на это, есть и некоторые недостатки, связанные с тем, что в этом направлении расположен аэропорт "Внуково". Более крупные населенные пункты находятся уже за 30-40 км от столицы. Однако на более отдаленных территориях соседство с аэропортом совсем не ощущается.

Наро-Фоминский район, расположенный в направлении Киевского шоссе, присоединили к Новой Москве, что изменило его статус и стоимость земли. Проживание в этом районе становится все более престижным, а темпы застройки увеличиваются. В ближайшее время цены на коттеджи и участки в этом районе будут расти.

Калужское шоссе: особенности направления

Описание знакового направления

Калужское шоссе – это одно из наименее протяженных направлений юго-западной части мегаполиса, относительно свободное от пробок и освещенное в темное время суток. Оно идеально подходит для легкой и быстрой дорожной инфраструктуры до Москвы и обратно. Хотя это направление отличает небольшая протяженность (только 60 км), оно развивается очень динамично. Новые коттеджные поселки постоянно появляются здесь, а перспективы освоения земель остаются привлекательными. И все благодаря благоприятной экологической обстановке: нет производств, свалок бытовых отходов, и шоссе не загружено грузовиками. Зато здесь много лесов, лугов, водоемов, озер, рек, водопадов, а также чистейших родников и скважин, из которых добывают питьевую воду для продажи.

Низкая плотность застройки является еще одним достоинством земель и коттеджных поселков, расположенных вдоль Калужского шоссе. Это означает, что здесь можно жить обособленно, отделяясь от соседей. А предложения по цене здесь самые разнообразные, рассчитанные на разную ценовую категорию.

Загородная недвижимость в Можайском районе по-прежнему пользуется большим спросом, причем его уровень продолжает расти с каждым годом. Во-первых, это связано с экологически чистым районом Подмосковья, который находится по направлению Минского шоссе. Благодаря беспристрастной розе ветров, вредные выбросы публичных предприятий и газы выхлопных систем проходят мимо населенных пунктов, даже если поселки расположены вблизи от МКАД. Дополнительным преимуществом является природное богатство: направление славится водохранилищами (Можайское и Рузское), а также оборудованными зонами для отдыха.

Во-вторых, здесь есть возможность выбрать оптимальное соотношение цены и качества, так как имеется широкий разброс цен на загородную недвижимость и коттеджи разного сегмента. Как сообщают эксперты, эта тенденция неуклонно растет.

Несмотря на преимущества, стоит отметить, что Минское шоссе часто перегружено, поскольку оно проходит через Одинцово, где невозможно развиваться со скоростью. Однако данная проблема будет решена в случае с постройкой платной дороги вокруг Одинцово. В 2015 году поездка почти по всему Минскому шоссе станет платной, а также ожидается улучшение качества дороги.

Новорижское шоссе - это дорога без светофоров и постов ДПС, благодаря чему здесь можно разгоняться до высоких скоростей. Однако это не единственное преимущество этого маршрута. Здесь богатая экология, ведь в этом районе нет опасных производств, зато много лесов и озер. Кроме того, много любителей загородной жизни выбирают Новорижское шоссе как лучший вариант для приобретения домов отдыха, санаториев и пансионатов.

Активность застройки в этом направлении постоянно растет, особенно признаны элитные коттеджные поселки, построенные в этом районе. И можно сказать, что образуется целый элитный пригород с полями для гольфа и вертолетной площадкой. Но не только богатые могут позволить себе жить здесь - цены на жилье здесь ниже, чем на Рублево-Успенском шоссе.

Кроме того, Новорижское шоссе пользуется популярностью не только среди жителей ближайшего пригорода, но и среди тех, кто готов тратить больше времени на дорогу, чтобы иметь возможность жить в этом районе. И среди причин этому не только благоприятные условия жизни и развитая инфраструктура, но и конкурентные цены на земельные участки.

Рублево-Успенское шоссе – это известная трасса федерального значения, которую еще называют «Рублевкой». Здесь можно найти хорошие дороги, отличную освещенность и минимальное количество светофоров. Кроме того, Федеральная служба охраны следит за безопасностью на дороге.

Рублевка – это знаменитое элитное направление, где имеют недвижимость люди из мира искусства, политики и бизнеса. Жить здесь – это престижно, но, к сожалению, часто дорого.

Кроме того, экологическая ситуация на Рублевском шоссе находится на высоком уровне. Согласно указу Алексея Михайловича Романова, еще с 17 века на этих землях не было построено ни одного крупного промышленного объекта.

Дорога, известная как Дмитровское шоссе, является одним из самых популярных направлений застройки в Московской области. Эта дорога также известна как "подмосковная Швейцария" из-за наличия здесь развитого горнолыжного и парусного спорта. Сам маршрут полон крутых холмов, озер и рек, а также имеет прекрасную экологическую обстановку.

Более того, Дмитровское шоссе признано одним из самых живописных маршрутов в округе: оно проходит вдоль канала имени Москвы, являющегося уникальным архитектурным сооружением.

Единственный недостаток этого маршрута – это постоянная загруженность трассы.

Особенности направлений: северо-восток, восток, юго-восток и юг

Направления на юг и восток долгое время не пользовались большой популярностью среди застройщиков, т.к. экология здесь значительно хуже, чем на западе, а дорожное движение обычно перегружено. Однако, некоторые эксперты сейчас полагают, что данные направления значительно недооценены. В настоящее время здесь ведется активное строительство, особенно востребованы коттеджные поселки расположенные между 60 и 80 км от МКАД на Ярославском и Симферопольском шоссе.

Ярославское шоссе, протянувшееся на многие километры, является домом для многих населенных пунктов. Именно поэтому интенсивность движения на этой трассе довольно высокая. Но это не мешает выбрать здесь подходящее жилье. Вдоль дороги можно найти как элитные коттеджные поселки, так и малоэтажное строительство. При этом цены на недвижимость вполне умеренные, а уровень жилья самый разный.

Благодаря огромному числу деревень, поселков и небольших городов, включая Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, инфраструктура вдоль Ярославского шоссе очень развита. Также здесь строятся дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.

Фото: freepik.com