Владельцы помещений, которые не предназначены для проживания, часто испытывают необходимость в ремонте и перепланировке. Особенно важно оживить интерьер общественного помещения. В некоторых случаях требуется изменить конфигурацию комнат, сделав дверные проёмы, перегородки или расширив пространство. При этом для начала перепланировки нежилого помещения необходимо получить официальное согласование.

В городах федерального значения этим занимаются местные органы самоуправления. В Москве эта функция лежит на Мосжилинспекции (МЖИ). Первое, что нужно сделать для получения согласования, - это подготовить проект перепланировки помещения. Этот документ обязателен как для жилых, так и для нежилых помещений. До того, как получат проект перепланировки, МЖИ или любые другие уполномоченные органы не примут даже заявку. Проект перепланировки нежилого помещения можно заказать в проектном бюро. Однако одобрению имеют больше шансов только проекты, разработанные организациями, состоящими в СРО.

В Жилищном кодексе РФ перепланировка определяется как изменение конфигурации помещения, включая перенос стен, создание проемов в перекрытиях и другие изменения, которые обязательно вносятся в его техпаспорт.

В соответствии с законодательством, проект перепланировки как жилого, так и нежилого помещения должен соответствовать требованиям жилищного законодательства и содержать техническое заключение о возможности его выполнения. Кроме того, в проекте перепланировки нежилого помещения должны быть включены такие разделы проектной документации, как план помещения до и после изменений, схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. В некоторых случаях проект также может включать решения по обустройству фасада или схемы водоснабжения и канализации.

Важно отметить, что проект перепланировки не следует путать с дизайн-проектом. В дизайн-проекте делается акцент на внешнем виде помещения после ремонта, включая изменение конфигурации, декоративную отделку и расстановку мебели. В то время как проект перепланировки содержит лишь инженерные и технические расчеты. Проект перепланировки обладает юридической силой, в то время как дизайн-проект не может стать основанием для перепланировки.

Проект перепланировки нежилого помещения необходимо согласовывать с Центром гигиены и эпидемиологии. Количество разделов в проекте, которые требуются для согласования, может меняться в зависимости от предназначения помещения. Для одобрения проекта перепланировки в офисе или непродовольственном магазине может потребоваться меньше времени, чем для кафе, ресторана или другого заведения сферы общепита, магазина продуктов, парикмахерской, салона красоты или косметологического кабинета.

Переустройство - это ремонтно-строительные работы, которые также необходимо согласовывать перед выполнением. От перепланировки оно отличается установкой и переносом санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Как правило, ремонт в нежилом помещении включает и изменения, относящиеся к перепланировке, и выполнение работ, считающихся переустройством. Процедура согласования для этих работ не отличается.

Есть еще одна похожая процедура - реконструкция объекта, не предназначенного для постоянного проживания. Реконструкция затрагивает все здание, включая работы по восстановлению или усилению несущих балок, увеличению площади, возведению дополнительных этажей и т.д. Реконструкция может включать и перепланировку, и переустройство, и она требует получения разрешения на строительство. Одобрение госорганов для реконструкции также может занять больше времени.

Порядок согласования перепланировки нежилых помещений зависит от их статуса и расположения. К нежилым помещениям относятся офисы, магазины, кафе, рестораны, гостиницы и апартаменты. Если перепланировка затрагивает только нежилые помещения в здании, то согласование с МЖИ не требуется. Если же апартаменты и другие нежилые помещения расположены в одном здании с квартирами, то согласование необходимо. Если нежилые помещения соседствуют со жилыми, то процесс получения разрешения на перепланировку усложняется и к общим требованиям добавляются дополнительные по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм.

Получение разрешения от Центра гигиены и эпидемиологии не является формальностью и требует представления целого пакета документов. Если здание не предназначено для проживания людей, то хозяину для согласования ремонта никакой протокол общего собрания собственников помещений представлять не нужно. При изменении конфигурации нежилых помещений в здании, где постоянно проживают люди, требуется представление протокола общего собрания собственников квартир в МКД.

Последующее согласование проекта перепланировки помещения требуется всегда. Ремонт нежилых помещений следует начинать с выбора проектной организации с допуском СРО на подготовку проектной документации. Затем необходимо создать план изменений и собрать разрешения и справки, включая проект перепланировки, выписку из ЕГРН или само свидетельство, приказ о назначении руководителя, пакет проектной документации от организации, имеющей допуск СРО, и техническую документацию из БТИ или другой уполномоченной организации.

Порой согласование проектов перепланировок нежилых площадей, расположенных в многоквартирных домах, занимается МЖИ. После этого завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии. В случае отказа документы на согласование можно подать повторно.

Перепланировка или переустройство без согласования помещений в нежилом помещении, расположенном в одном из МКД столицы, влечет за собой административную ответственность и штрафы. Кроме того, самовольная перепланировка может представлять собой угрозу безопасности. Поэтому необходимо соблюдать все процедуры и требования при получении разрешения на перепланировку нежилых помещений.

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений – это процедура, на которой не стоит экономить. Одним из основных расходов является составление проекта, цена на который может сильно отличаться в разных компаниях по разработке проектной документации. Цену на проект влияют сложность и объем работ, сроки его выполнения и ценовая политика бюро.

В Москве примерная стоимость проекта перепланировки нежилых помещений начинается от 20 000 рублей. Комплект, состоящий из проекта и технического заключения, обойдется в 30 000 рублей. Оплата за дополнительные разделы, включенные в документацию, начинается от 10 000 рублей.

Важно, чтобы подрядчик мог подробно объяснить формирование итоговой стоимости услуг и заранее обозначил сумму. Для этого многие бюро предоставляют бесплатные консультации.

Чтобы процедура утверждения ремонтных работ прошла гладко, необходимо соблюдать порядок утверждения и нормы, прописанные в ЖК, и иметь грамотно составленный проект. Успех и скорость процедуры напрямую зависят от исполнителя. В Москве можно найти профессиональные организации, которые готовы выполнить проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.

Пожалуйста, обратите внимание, что материал не является публичной офертой, а информация о ценах актуальна на июнь 2020 года.

Фото: freepik.com