Конструкционная надежность здания и его микроклимат напрямую зависят от состояния кровли. Этот элемент строения подвергается постоянному воздействию атмосферы, что вызывает коррозионные и механические повреждения. Эксплуатируемая кровля требует регулярного мелкого ремонта, чтобы не довести проблемы до полной замены конструкции. Если же ремонт не выполнен вовремя, это может привести к необходимости проведения аварийных работ на кровле - одной из самых неприятных ситуаций в процессе эксплуатации здания. Чтобы избежать аварийного ремонта кровли, следует вовремя проводить ее регулярное техническое обслуживание и ремонт.

Для поддержания качественного состояния кровли здания, необходимо периодически проводить ее обследование. В результате этого процесса можно своевременно выявить и устранить возможные проблемы, а также составить техническое задание на ремонт кровли. Рекомендуется проводить обследование 2-4 раза в год, а также после установки или перед капитальным ремонтом.

В случае обследования скатной кровли, важно выявить механические, биологические и коррозийные повреждения стропил, оценить температуру элементов конструкций, определить показатели влажности деревянных элементов и оценить техническое состояние кровельного покрытия.

Обследование плоской кровли, в свою очередь, включает в себя проверку гидроизоляционного покрытия, осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши, таким как вытяжные трубы, телеантенны, парапеты, вентиляционные шахты и выходы на крышу. Также необходимо проверить герметичность нанесения гидроизоляционных мастик.

Обслуживание кровли

После завершения строительства и введения кровли в эксплуатацию важно задуматься о том, как следует поддерживать ее работоспособность. В том числе, регулярные обследования и чистка, а также планирование и срочный ремонт, если необходимо.

В зимний период необходимо быть осторожным при обслуживании кровли. Если кровля плоская, небольшой слой снега лучше оставить, чтобы не повредить гидроизоляцию. На скатной кровле необходимо аккуратно убирать снег, однако не следует использовать металлические инструменты, которые могут повредить покрытие. Для этой цели лучше всего использовать пластиковые, деревянные лопаты или пластиковые метлы. При необходимости, чтобы убрать большое количество снега, используются листы фанеры.

В теплое время года очищают кровлю любого типа от загрязнений и оценивают состояние ее поверхности на наличие механических повреждений от птиц или кошек. При обслуживании любого типа кровли необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить к краю крыши. Рекомендуется применять страховочные пояса и перемещаться по специальным кровельным дорожкам при работе на скатных кровлях. При обслуживании кровли необходимо наличие представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если речь идет о частном владении.

Ремонт крыши: какие виды бывают

Существуют три вида ремонта крыши:

• текущий;
• аварийный;
• капитальный.

Капитальный ремонт крыши – наиболее сложный и дорогостоящий вид ремонта, который может потребоваться по следующим причинам:

• обветшание крыши из-за долгого времени эксплуатации;
• обширные повреждения вследствие коррозии, пожара или механических воздействий;
• наличие серьезных дефектов в конструкции крыши или ее отдельных частей.

При капитальном ремонте требуется восстановление всех частей крышной конструкции. Смета на капитальный ремонт включает следующие работы:

• демонтаж старого кровельного покрытия;
• разборка поддерживающих конструкций и возведение новых;
• ремонт или замена тепло- и гидроизоляции;
• восстановление прежнего вида кровли.

Текущий и аварийный виды ремонта направлены на устранение конкретных дефектов. Чаще всего такие дефекты связаны с ржавчиной и протечками. Ремонт протечек сводится к замене поврежденных участков покрытия и установке заплаток. Однако, постоянный локальный ремонт не всегда является решением проблемы. Если крыша стала сильно изношенной, стоит задуматься о профессиональном обследовании и возможном капитальном ремонте.

Крыша без забот: как выбрать правильную фирму для ремонта

Хотя вы можете потратить много денег на капитальный ремонт кровли, недостаточно профессиональный подход может не решить ваших проблем с протечками. Это особенно знакомо жильцам на верхних этажах и управляющим компаниям различных зданий. Профессиональное обслуживание и ремонт крыши следует доверить квалифицированным специалистам. К счастью, большинство строительных компаний предлагают услуги по ремонту крыши.

Как выбрать правильную компанию? Лучше всего выбрать фирму, которая специализируется именно на кровле или ведет производство материалов для крыш. Такие компании могут предоставить возможность более быстрого ремонта крыши при более высоком качестве работы. Кроме того, вы можете заключить с ними договор на разовое или абонентское обслуживание. Это обеспечит необходимую безопасность от некомпетентного обследования крыши не профильными специалистами.

Стоимость услуг по ремонту и обслуживанию кровли зависит от нескольких факторов, таких как площадь кровли, сложность ее конструкции, используемые материалы и их количество. Каждый случай оценивается индивидуально, даже если предоставлен формальный прайс. Обычно, для определения окончательной цены, специалист компании проводит замеры и расчеты на месте. Стоимость этой услуги в среднем составляет от 3000 до 3500 рублей. В результате диагностики и подготовления сметы на необходимые работы вы сможете принять решение о заключении договора.

Необходимость заключения договора на ремонт кровли и ее обслуживание обусловлена не только желанием закрепить условия проведения работ, но и взаимоотношениями между заказчиком и исполнителем, а также ответственностью каждой из сторон за свои действия.

Договор должен содержать информацию о наименовании и объеме мероприятий, а также о сроке их исполнения. Но наряду с общими требованиями к любому контракту на проведение ремонтных и строительных работ, этот договор имеет и свои специфические требования.

Особенности, связанные с ремонтом крыши, это не только возникающие внезапно дефекты крыши, но и погодные условия, которые могут кардинально преобразовать ситуацию. Именно поэтому, в договоре должны быть описаны действия, которые должны быть предприняты в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Одной из составляющих договора будет смета, но также в тексте контракта должны присутствовать положения о хранении строительных материалов, а также ответственности подрядчика за сохранность этих материалов, приобретаемых заказчиком.

В случае возникновения каких-либо разногласий, можно оговорить ситуации, требующие обращения в арбитражный суд. Благодаря правильно составленному договору на ремонт кровли и ее обслуживание можно избежать возможных споров в будущем.

Фото: freepik.com