Строительная отрасль является высокодоходным и перспективным направлением в бизнесе, но только в том случае, если работу ведут квалифицированные специалисты с честными намерениями. Увы, сегодня на рынке много людей, которые называют себя специалистами, но которые не соблюдают строительные стандарты, не предоставляют проектно-сметную документацию и не выполняют работы должным образом. Появление таких недобросовестных "мастеров" вынуждает людей обращаться к службам технического надзора для контроля за работами.

Несмотря на отличный проект и оригинальную архитектурную идею, даже небольшая ошибка в строительстве может сорвать все усилия знатоков. Как же избежать таких проблем? Решением может быть технический надзор, также известный как строительный контроль. Он поможет убедиться в том, что строительство ведется в соответствии со стандартами и качество работ на высоте.

Зачем и когда необходим технический надзор в строительстве?

Если заказчик строительства не является строителем и не может постоянно находиться на стройке, то ему грозит недобросовестное выполнение работ, если он не заботится о технадзоре.

Технический надзор - это проверка качества строительных работ и их соответствие нормам и правилам, применение стройматериалов, указанных в проекте строительства, соблюдение сроков и объема строительства, а также сметы проекта.

Эксперты технического надзора могут быть приглашены на любом этапе строительства, однако наиболее эффективным решением будет их подключение в процессе составления проектно-сметной документации. Практика показывает, что это может сэкономить до 30% от затрат на строительство. Это выгодно как для физических лиц, так и для организаций.

Функции, которые выполняет технический надзор в строительстве, затрагивают ежедневные задачи наблюдения за множеством процессов. Данная статья рассмотрит основные функции технического надзора в строительстве.

Одним из важнейших моментов, который занимается технический надзор в строительстве, является снижение издержек. Для этого следит за тем, чтобы объем работы, предъявляемой к оплате, был надлежащим образом отслежен, а также осуществляется контроль за соблюдением бюджета. Применение этих мер может сократить расходы до 20% от сметной стоимости.

Еще одной функцией технического надзора является повышение качества работ. Для этого осуществляется строгое соблюдение технологий, правил и нормативов. Контролируется также качество используемых материалов, проверяемых на предмет сертификатов, лабораторных испытаний образцов, а также правил складирования.

Технический надзор также занимается контролем правильности оформления строительной документации, что значительно облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.

Кроме того, технический надзор следит за соблюдением сроков на всех этапах строительства, чтобы устранять отставания от календарного плана. Это гарантирует, что объект будет сдан в срок на 99%.

Актуальность нормативной базы в процессе технического надзора над строительными объектами

В процессе технического надзора над строительными объектами очень высока актуальность нормативной базы. Необходимо иметь представление о том, какие законы и стандарты применяются при выполнении работ.

Основные группы нормативных документов, используемых при проведении технического надзора:

1. Документы, регулирующие работу надзора:
   В эту группу входят Градостроительный кодекс РФ, стандарты в сфере строительной документации и технические регламенты. Эти нормативные акты устанавливают правила и порядок проведения надзора и его основные требования.
2. Нормативные документы, устанавливающие требования к исполнителям строительных работ:
   В эту группу входят ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также специализированные нормы по противопожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасности. Эти документы устанавливают стандарты качества и правила безопасности, которые должны быть соблюдены исполнителями работ.

Правильное понимание нормативной базы является важным фактором для успешной работы технического надзора над строительством. Какие бы нормативные акты не применялись в конкретном случае, их соблюдение является ключевым требованием к качеству и безопасности строительных работ.

Технадзор – это очень важный комплекс мероприятий, включающих в себя множество видов работ. Вот некоторые из них:

1. Проверка наличия необходимых документов, связанных с применяемыми материалами, изделиями и оборудованием, а также результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
2. Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Если материалы не хранятся правильно, представитель технадзора может запретить их использование.
3. Контроль соблюдения технологий строительства.
4. Контроль проектной и исполнительной технической документации.
5. Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
6. Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, а также извещение о непредвиденных ситуациях на объекте.
7. Контроль соответствия строительных работ графику и договору. Никакие работы не должны продолжаться до подписания двусторонних актов, которые подтверждают соответствие.
8. Совместно с исполнителем проводится заключительная оценка готового объекта на соответствие строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

В настоящее время, проведение технического надзора над строительством не является обязательным. Заказчик самостоятельно выбирает организацию, которая будет заниматься надзором. В качестве надзора может выступать как заказчик, так и подрядчик, однако наиболее эффективным вариантом является привлечение третьей стороны. Стоит отметить, что заключение договора на проведение технического надзора возможно только после получения заказчиком соответствующего разрешения на строительство.

Процедура технического надзора: основные этапы

Технический надзор является неотъемлемой частью процесса строительства, обеспечивая контроль за соблюдением правил и требований. Как проходит процедура технического надзора на объекте?


  
Формирование рабочей группы
  
Первым шагом является формирование рабочей группы технического надзора. Она должна включать высококвалифицированных специалистов, которые имеют опыт работы не менее пяти лет в соответствующих областях: инженер по общестроительным работам, инженер по электрическим коммуникациям, инженер по системам вентиляции и кондиционирования, инженер по водоснабжению и канализации, проектировщик и специалист по анализу сметной документации.
  
  
Проведение контрольных мероприятий
  
Частота контрольных мероприятий напрямую зависит от сложности и объема работ на объекте. Как правило, проведение контрольных мероприятий осуществляется не реже одного раза в месяц, а чаще - по согласованию с заказчиком и строительной организацией.

  
Составление отчетности
  
По каждому контрольному мероприятию составляются отчеты, которые включают основные данные. Это установленные нарушения, ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы, фото произведенных работ, актуальные графики реализации строительных процессов и таблицы расхода финансовых ресурсов.

  
Сдача объекта
  
Специалисты технического надзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Недочеты предыдущих этапов строительства должны быть устранены перед переходом к следующим этапам строительства. Ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.

При определении стоимости услуг технического надзора учитываются несколько факторов. Размер платы может повлиять:

1. на объем, сроки и технологию строительства;
2. на количество специалистов в рабочей группе;
3. на общую стоимость проекта;
4. на частоту контрольных мероприятий;
5. на стадию строительства, где начинается технический надзор;
6. на расположение объекта.

Обычно стоимость технического надзора окупается уже в первые месяцы работы и составляет 2-5% от общей стоимости строительства. Однако, за эти деньги заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в срок, без проблем со стороны контролирующих органов, и реально экономит финансы.

Фото: freepik.com