Согласование перепланировки квартиры - обязательный процесс, который требует получения технического заключения на допустимость и безопасность произведенных работ. Пренебрежение этим требованием может привести к серьезным последствиям для жильцов здания и нарушению закона.

Несмотря на это, многие владельцы квартир производят перепланировку самовольно, без согласования с органами контроля. Однако, если желание законного оформления перепланировки есть, то следует соблюдать все процедуры, предписанные законодательством.

В данной статье вы узнаете, как проходит процесс согласования перепланировки, а также как получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Соблюдение правил может избавить вас от штрафов и повысить безопасность вашего жилья.

Как узаконить самовольную перепланировку: инструкция шаг за шагом

При ремонте жилплощади собственники часто приступают к перепланировке: объединяют две комнаты в одну или сооружают новые перегородки. В итоге квартира претерпевает изменения, которые не соответствуют первоначальному плану, составленному в БТИ. Техническое заключение о возможности перепланировки надо заказывать заранее, но владельцы жилья не всегда следуют этому требованию, считая, что это дополнительные расходы. Какие же могут быть последствия?

Во-первых, квартиру с незаконной перепланировкой практически невозможно продать или использовать в качестве залога, так как нужно проверять планы в БТИ для любых сделок. Во-вторых, контролирующие органы могут обнаружить изменения первоначальной планировки. В таком случае владелец квартиры будет вынужден заплатить штраф и устранить нарушения. Но это можно сделать только двумя способами: либо за свой счет вернуть все в первоначальное состояние, либо законно узаконить перепланировку. В противном случае жилищная инспекция может подать иск в суд.

Однако существует возможность сохранить ремонт с самовольной перепланировкой, соответствуя положениям Жилищного кодекса РФ. Статья 29 гласит, что помещение можно оставить в измененном виде, если оно не представляет опасности для здоровья и жизни людей, а также не нарушает их интересы. Тем не менее это надо будет подтвердить, чтобы узаконить перепланировку. Поможет в этом техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки.

Теперь рассмотрим действия, которые нужно выполнить шаг за шагом, чтобы узаконить самовольную перепланировку:

1. Консультация проектировщиков. Прежде чем готовить документы и обращаться в БТИ, всегда стоит обратиться в проектное бюро. Там работают специалисты, знающие, какие действия разрешены, а какие нет. Если при перепланировке были допущены нарушения, проектировщики смогут их заметить и предложить решение для их исправления. В противном случае техник из БТИ будет вынужден зафиксировать изменения в планах, а впоследствии владельцу придется заново делать ремонт и переоформлять документы. Это может обойтись в 10 000 рублей или более, а также потребовать дополнительного времени.
2. Получение технического паспорта квартиры в БТИ. Потребуется архивный и актуальный поэтажный план с экспликацией – пояснением. На новом плане должны быть отображены все изменения, отмечены их размеры и соответствие положениям Жилищного кодекса РФ.

Согласно постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, содержание технического заключения регламентировано. Требования к составу документа представлены в Приложении 3 и включают текстовую и графическую части, а также дополнительные документы.

Текстовая часть технического заключения на перепланировку должна содержать:

• титульный лист, на котором указано название проектного бюро и подпись ответственных лиц;
• оглавление;
• общую часть, которая описывает дом и квартиру, характеристики конструкций, перечисляет выполненные работы при перепланировке и указывает цели обследования объекта;
• описание результатов осмотра, выявленных дефектов и нарушений (если они есть);
• математические вычисления;
• вывод, который говорит о том, можно ли считать сделанную перепланировку допустимой, не угрожает ли она безопасности людей и не нарушает ли их права;
• перечень документов, которыми руководствовались проектировщики при составлении технического заключения;
• копию свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть заключения представлена планами квартиры до и после перепланировки, схемами размещения инженерного оборудования и другими чертежами.

Стоимость и сроки подготовки технического заключения

В процессе разработки технического заключения, который необходим для легализации самовольной перепланировки, в среднем уходит от трех до семи дней. Примерная цена услуги в проектных бюро составляет 20 000 рублей, однако итоговая стоимость может зависеть от сложности проекта.

После получения клиентом технического заключения, ему нужно самому подготовить остальные документы, передать их в МФЦ, составить заявление, принять инспектора и получить в БТИ новый техпаспорт. Тем не менее, у многих людей может не быть достаточного времени и возможности для выполнения всех этих шагов самостоятельно. Кроме того, никто не застрахован от возможных ошибок в процессе бюрократических процедур. Поэтому некоторые проектные организации предлагают расширенные услуги, включающие не только подготовку и выдачу технического заключения, но и консультирование и помощь на всех этапах узаконивания перепланировки, а также сопровождение проверки со стороны жилищной инспекции. Кроме того, предусмотрены услуги "под ключ", где проектная организация берет на себя полную ответственность за всю процедуру, начиная с оформления технического заключения и заканчивая получением нового техпаспорта. Стоимость услуг "под ключ" составляет около 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки от начала до конца обычно длится около трех месяцев.

Стоит учитывать, что процесс может затянуться, если понадобится техническое заключение от автора проекта (в том случае, если перепланировка включает изменения в несущих конструкциях). Разработка такого заключения может занять до двух месяцев, а цена услуги может стать выше.

Необходимость узаконивания самовольной перепланировки очень важна, так как это защищает вас от проблем со стороны жилищной инспекции. Чтобы выполненные работы были легализованы, необходимо получить техническое заключение, которое вы можете заказать в проектной организации, являющейся членом СРО.

Важно помнить, что представленная информация о стоимости услуг не является публичной офертой и действительна на май 2020 года.

Фото: freepik.com