Рынок проектных услуг, подобно всей строительной отрасли, представляет собой сбалансированную систему, где присутствуют компании различного размера и уровня квалификации. На территории Москвы работает порядка 2000 проектных организаций, большинство из которых - небольшие, не превышающие десяти сотрудников, мастерские. Там же действуют и проектные институты, где числится более тысячи сотрудников, а также архитектурные бюро мирового уровня.

Прайс-листы на проектные работы и подходы, используемые в оказании услуг, значительно отличаются в зависимости от размеров и уровня компании-исполнителя.

Однако как можно определить действительно оправданную стоимость проектных работ и найти наилучшее сочетание "цены и качества" услуг? Не является секретом, что высокая цена - никакая не гарантия высокого качества. Поэтому перед выбором компании-исполнителя необходимо четко представлять себе, какие работы будут проводиться, и какой их характер.

Цена на проектирование: на что она влияет?

Цена на проектирование входит в список важнейших этапов работы над предпроектной документацией. Определяя стоимость проекта, важными факторами являются:

• Назначение объекта. Офисы, склады, объекты социального назначения, жилые здания - для каждого из указанных объектов используются разные коэффициенты для расчета стоимости на квадратный метр.
• Характеристики объекта. Сложность форм, тип используемой конструкции, площадь объекта, количество этажей - все это влияет на составление сметы. К примеру, здания высотой свыше 100 метров с шириной пролета более 100 метров или здания с глубиной подземной части более 15 метров относятся к разряду уникальных объектов.
• Сложность инженерных систем. Эта часть работы может стать изрядно дорогой и представлять собой значительную часть затрат на проектирование, сопоставимую с архитектурной составляющей.

Различные варианты расчета стоимости проектирования могут привести к силу разным конечным цифрам. Существуют следующие расценки:

1. "Городские расценки". Базой для формирования бюджета частных заказчиков часто служат Московские региональные рекомендации на проектирование (МРР), обязательные для всех городских заказов. Цены, указанные в МРР, ранее считались выгодными для проектировщиков, однако в последнее время они значительно снизились.
2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики учитывают свой опыт прошлых работ и возможные трудности будущего проекта. Если проектировщик уже сталкивался с проблемами во время работы над подобными объектами (и "ушел в минус"), то цена значительно превышает ту, которую можно рассчитать по МРР. Это особенно актуально для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса и нетиповых торговых центров, где реальная стоимость трудозатрат может быть выше расчетной по МРР на 20-50%.
3. Цены на офисные и торговые помещения в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с тем, сколько трудозатрат требуется на практике.
4. Цены на элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Базовые цены на проектные работы в Москве

В Московском регионе (МРР) цены на проектные работы складываются из расчета за 1 квадратный метр объекта. Причем, чем больше объект, тем ниже будет стоимость проектирования за квадратный метр. Например, цена за разработку проекта на один квадратный метр объектов площадью до 500 квадратных метров значительно отличается от цены на объекты более 50 000 квадратных метров.

Так, в среднем, компания-застройщик в Москве оценивает свои работы по проектированию следующих объектов:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 квадратных метров: около 20 000 000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 квадратных метров: приблизительно 30 000 000 рублей.
• Складское здание площадью 10 000 квадратных метров: около 12 000 000 рублей.

Несмотря на то, что фрилансеры могут предложить свои услуги по проектированию за полцены, не стоит забывать, что они не несут ответственности за результат своей работы. За проектные работы от крупных проектных институтов придется заплатить значительную сумму. Лучшее соотношение цены и качества можно найти в комплексной проектной компании среднего масштаба.

Чтобы выбрать наилучшее ценовое предложение, можно отправить документацию в несколько компаний и сравнить приблизительные сметы. Однако, при выборе компании стоит учитывать не только цену, но также и качество проводимых работ, ведь экономия это не только самая низкая цена, но и соотношение цены и качества.

Фото: freepik.com