Многие семьи мечтают о смене старой квартиры на апартаменты в новом доме. Однако, процесс продажи текущего жилья и последующей покупки нового может занять длительное время и вызвать массу хлопот. Существует способ значительно ускорить этот процесс - квартира взаимозачет. Это простая схема, позволяющая обменять свое имеющееся жилье на квартиру в новом доме.

Приобретение квартиры в новостройке через схему «взаимозачет» имеет множество преимуществ. Это относительно простая процедура, при которой клиент агентства недвижимости выбирает подходящие апартаменты в новостройке. Затем эксперты компании оценивают старое жилье клиента и выставляют его на продажу, запуская рекламную кампанию с использованием всех возможностей риелторского агентства. В это время выбранная квартира в новостройке бронируется на имя клиента, и как только на старое жилье будет найден покупатель, клиент подписывает договор продажи и одновременно – договор покупки квартиры в новостройке.

Если попытаться провести всю операцию без помощи агентства, то потребуется много времени на поиски покупателя без рекламы и на оформление всех необходимых документов. Однако при сотрудничестве с агентством клиент получает полную поддержку экспертов, которые активно ищут покупателя и помогают с юридическими формальностями. Кроме того, при такой схеме покупателю квартиры в новостройке не приходится выплачивать проценты по кредиту под залог собственной недвижимости, что делает эту схему более выгодной, чем ипотека.

В некоторых случаях покупателю приходится доплачивать определенную сумму – единовременно или в рассрочку. Однако, все же стоит рассмотреть эту схему приобретения нового жилья, так как в ней имеется множество преимуществ для клиента.

Как правило, люди путают понятия "взаимозачет" и "трейд-ин". Ведь на первый взгляд они действительно очень похожи. В то время как "трейд-ин" – это схема быстрой продажи старой квартиры в обмен на новую с доплатой разницы в цене, "взаимозачет" – это товарообменная операция между двумя владельцами квартир.

Если участвует физическое и юридическое лицо, то это уже можно назвать "взаимозачетом жилья". Обмены жилья на вторичном рынке встречаются очень редко, поэтому большинство обменных операций сегодня заключаются с участием новостроек.

Но в чем же отличия между "взаимозачетом" и "трейд-ином"? Разница заключается в том, что "трейд-ин" предполагает выкуп старой квартиры агентством по несколько сниженной цене для последующей ее продажи, а "взаимозачет" – это именно товарообменная операция между владельцами квартир.

Некоторые называют "трейд-ин" и "взаимозачет" одним и тем же типом сделок, и это порождает путаницу среди людей. Однако, стоит помнить, что "трейд-ин" и "взаимозачет" – это разные вещи. Именно поэтому "трейд-ин" в недвижимости используется нечасто, а в большинстве случаев агентства просто выставляют квартиру на продажу.

Приобретение квартиры по взаимозачетной схеме включает в себя несколько этапов.

Клиент агентства выбирает квартиру из предложенных вариантов в новостройках. Экспертное агентство проводит независимую оценку старого жилья и начинает рекламную компанию для его продажи. Широкий охват рекламы гарантируют крупные агентства, работающие с множеством застройщиков.

Выбранная квартира забронирована клиентом на весь этап продажи старой квартиры. Описываемый тип сделки подходит любым объектам, на которые у клиента оформлено право собственности. Но важно правильно оценить возможности и стоимость жилья.

Когда покупатель старой квартиры найден, подписывается договор продажи старой квартиры и договор покупки квартиры в новостройке. Юридическую поддержку и сопровождение сделки осуществляет риелторское агентство.

Некоторые компании-застройщики устанавливают жесткие требования к старым квартирам. В столице чаще всего принимаются квартиры, находящиеся в частной собственности более трех лет, юридически и физически свободные. Однако жесткость требований зависит от компании-застройщика.

Для взаимозачетной схемы более подходят высоколиквидные квартиры в новых домах (2000-х годов постройки) в хорошем состоянии. Однако, жилье, доступное для покупки по взаимозачету, обычно предлагается в объектах, находящихся на этапе незавершенного строительства. В связи с этим, сроки сдачи дома могут изменяться, и потенциальному покупателю следует заранее решить вопрос с пропиской или временной регистрацией.

Одно из самых крупных агентств недвижимости Москвы и Московской области, «Азбука Жилья», предлагает программу «Взаимозачет на новостройку». Эта программа отличается от других предложений на рынке тем, что позволяет клиентам на выгодных условиях обменять свою вторичную квартиру на квартиру в новостройке или заменить свою квартиру в новостройке на квартиру в другой новостройке, например, большей площади или при другой стадии строительства.

Компания работает с большим количеством застройщиков, благодаря чему у клиентов есть возможность выбрать квартиру на свой вкус и бюджет. В каталоге «Азбуки Жилья» представлено множество объектов в различных районах Москвы и Подмосковья, начиная от бюджетных вариантов до элитных.

Преимуществом программы является то, что клиентам не нужно беспокоиться о том, что купив квартиру в новостройке, их выбор кто-то перебьёт – новые квартиры резервируются в течение 2 месяцев с фиксацией цены.

С другой стороны, недостатком можно назвать то, что не все новостройки в Москве и Подмосковье участвуют в программе. Однако, это не ограничение для клиентов компании, так как список предоставляемых вариантов квартир один из самых обширных. И в рамках этого списка можно легко найти подходящий вариант.

Успешные сделки с недвижимостью

Продажа и покупка квартир взаимозачетом становится все более популярной практикой в агентстве недвижимости «Азбука Жилья», примерами удачных сделок которого мы поделимся.

Первый случай произошел, когда клиент обратился в агентство с просьбой продать 2-комнатную квартиру в Москве площадью 56 кв. м на ул. Свободы за 12 800 000 руб. и купить 2-комнатную квартиру в ЖК «Балтийский квартал», площадью 63 кв. м, за 12 400 000 руб. Несмотря на то, что такая схема взаимозачета еще не слишком распространена, агентство решило согласиться на сделку. С клиентом был подписан договор на продажу его квартиры на Свободе, после чего агентство забронировало квартиру в новом ЖК «Балтийский квартал», фиксируя стоимость на время продажи старой жилой площади. Квартиру в итоге быстро купили, и агентство заключило сделку по продаже квартиры на Свободе.

Аналогичная схема была использована в случае продажи 2-комнатной квартиры в г. Железнодорожный, мкр. Южное Кучино, площадью 50 кв. м и стоимостью 5 100 000 рублей. Клиент на вырученные деньги купил предварительно забронированную в «Азбуке Жилья» 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. м, стоимостью 4 780 000 рублей, в новом ЖК «Бутово Парк».

И последний пример - продажа 3-комнатной квартиры площадью 65 кв. м на ул. Нелидовской за 11 500 000 рублей. После заключения сделки и оформления права собственности на нового владельца, клиент агентства приобрел две 2-комнатные квартиры, площадью по 64 кв. м и стоимостью по 5 000 000 рублей, в ЖК «Путилково».

Несмотря на то, что схема покупки квартиры по взаимозачету имеет некоторые ограничения, она остается одним из самых быстрых, комфортных и наименее рискованных способов улучшить жилищные условия. По сравнению с ипотекой под залог жилья взаимозачет гораздо проще и дешевле.

Фото: freepik.com