Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?
Жизнь в собственном доме за городом все больше привлекает коренных горожан. Многие готовы обменять квартиры в мегаполисе на коттеджи в поселках, однако с условием, что комфорт загородных домов будет соответствовать их требованиям. Большой интерес к приобретению загородных домов привел к расширению рынка коттеджного строительства, и сегодня потенциальным покупателям предлагается множество вариантов во всех районах Ленинградской области.
Рынок недвижимости в Ленинградской области начал показывать улучшение в 2017 году, после того как кризис привел к затишью. Конечные покупатели снова проявили интерес к недвижимости за городом, особенно к участкам земли под индивидуальное строительство. В соответствии с порталом Poselkispb.ru, на рынке недвижимости в Ленинградской области, самыми популярными являются участки без подряда в коттеджных поселках; 9 из 11 поселков предлагают именно земельные участки, а только 2 — готовые дома. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, тогда как цена готового дома начинается с 9 миллионов рублей.
Участки земли в районах, близко расположенных к городу, пользуются наибольшим спросом на рынке. Всеволожский район, занимающий первое место в рейтинге, предлагает 28% от всех предложений участков. Главными преимуществами данного района являются простая транспортная доступность, относительно небольшое расстояние до города (не более 40 км), наличие нескольких автодорог и развитая железнодорожная сеть. Кроме того, район славится своей живописной природой и развитой инфраструктурой. Некоторые уникальные проекты, такие как коттеджные поселки «Лукоморье», «Янтарный бор» и «Изумrood» находятся именно на этой территории.
Выборгский район занимает второе место в рейтинге с 17% предложения участков. Район предлагает привлекательные возможности для покупателей, благодаря развитому транспортному сообщению с двумя большими городами, Санкт-Петербургом и Выборгом, а также наличию побережья Финского залива.
14% предложений участков находится в Ломоносовском районе на южном направлении. Данная территория славится современными поселками комфортного класса, в которых имеются уникальные участки и частные дома. Кроме того, район известен своей природой, включающей густые хвойные леса и озера, а также Ломоносовским замком.
Приозерский район, занимающий 8% рынка, находится в северо-восточной части Карельского перешейка и предлагает уникальную природу и хорошо развитую инфраструктуру. Гатчинский район занимает пятую позицию в списке с 10% предложения участков. Количество коттеджных поселков здесь меньше, но уровень цен ниже, чем в других районах. Лодейнопольский, Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский районы являются наименее популярными на рынке, занимая менее 1%.
Хотите купить участок в коттеджном поселке под Петербургом, но не знаете, что учитывать? Цена за квадратный метр земли варьируется от района к району. Например, Всеволожский район является самым дорогим и стоит около 2 583 рублей за кв.м, а Выборгский район - 1 639 рублей за кв.м. Самые доступные участки можно найти в Бокситогорском и Тихвинском районах - средняя цена от 250 до 320 рублей за кв.м.
Однако, цена не является единственным фактором для удачной покупки участка. Вот список других важных факторов, которые необходимо учитывать:
- Статус участка. Согласно АРИН (Агентство развития и исследований в недвижимости), наиболее популярными участками являются те, на которых можно построить индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - это около 56% покупок участков. Они также считаются самыми дорогими. Участки для садоводства составляют около 29%, а участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - около 5%.
- Размер участка. Чем больше участок, тем выше будет цена домовладения на нем. Ликвидность участка напрямую зависит от его размера. Даже если вы построите большой дом на небольшом участке, он всегда будет дешевле, чем на большом участке.
- Близость к водоемам. Чем ближе участок к природным или искусственным водоемам, тем выше будет его стоимость. Если на участке есть выход к водоему, то его цена может быть выше средней по поселку на 20%.
- Геодезические характеристики. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод и наличие уклона оказывают влияние на цену. Участок с уклоном или болотистой почвой будет стоить дешевле, чем ровный и плодородный чернозем. Наиболее популярными сегодня являются участки с искусственно возведенными холмами.
- Расстояние до города. Участок должен находиться в разумном расстоянии от города. Особенно это касается тех поселков, дома в которых предназначены для круглогодичного проживания.
- Транспортная инфраструктура. Важный фактор. Участок в глуши, без возможности быстро добраться до необходимого пункта назначения, будет значительно дешевле. Ценятся участки, которые можно доставить за минимальное количество времени и разными видами транспорта - автомобиль, автобус или поезд.
- Окружающая инфраструктура. Чем более развита инфраструктура поселка, тем выше будет стоимость участка. Обычно участки в коттеджных поселках покупают состоятельные горожане, которые ожидают наличия достаточного уровня комфорта.
- Наличие коммуникаций. Участок с электричеством, газом, водопроводом и канализацией будет стоить гораздо дороже, чем без этих удобств. Если вы покупаете "голый" участок, то будьте готовы к возможным непредвиденным затратам на подключение коммуникаций.
- С подрядом или без. Участок без подряда, где дом можно построить по своему проекту и в своем сроке, будет стоить дешевле. Участок с подрядом означает, что вы покупаете участок и вам уже предложен проект дома, но это будет стоить вам дороже.
- Юридический статус. Участки с оформленным правом собственности будут стоить дороже, чем с правом долгосрочной аренды. Некоторые юридические обременения такие как сервитут и санитарная зона могут также влиять на цену земли. Цена земли с обременением всегда ниже.
- Тип поселка и тип здания. Чем выше класс поселка или тип здания, тем выше его цена. Наиболее доступным является эконом-класс, а дома бизнес и люкс классов будут стоить гораздо дороже. Сегодня очень популярны коттеджные поселки с определенной концепцией, такие как арт, спорт, эко, этностиль, которые также будут стоить дороже.
Также следует отметить, что участки, находящиеся на окраине поселка, вдали от шума центра или дороги считаются более комфортными для жизни, а это значит, что их цена может быть выше на 10-15%.
Учитывая все перечисленные факторы, вы сможете сделать правильный выбор и купить участок, который подойдет именно для вас.
Если вы думаете о покупке дома с участком в Ленинградской области, то помните, что необходимо произвести оценку как самого участка, так и самого дома. При оценке дома следует обратить внимание на несколько критериев. Первый критерий - оценка качества дома. Даже не будучи экспертом в этой области, вы сможете заметить такие проблемы, как трещины на стенах, наклонный пол, сколы на наружной отделке, затопленный подвал и многое другое. Лучшее время для оценки дома - весна, когда все дефекты становятся более заметными. Также необходимо обратить внимание на крышу и внутреннюю отделку дома. Плохо закрывающиеся двери могут свидетельствовать о неправильной усадке здания. Влага в углах может указывать на нарушения системы дренажа или фундамента. Кроме того, особое внимание следует уделить коммуникациям и системам отопления, так как они влияют на комфортность жизни в доме. Наконец, важным фактором является окна и их тепло- и звукоизоляция. Второй критерий - проверка документации на дом. Необходимо убедиться в наличии кадастрового паспорта строения и участка, свидетельства о регистрации права собственности, документов о подключении к коммуникациям, акта о введении в эксплуатацию. Рекомендуется получить выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным, что в доме никто не прописан. При покупке участка и дома у застройщика необходимо убедиться, что они не находятся в залоге у банка. Но один важный фактор, который необходимо учесть при принятии решения о покупке, это выбор компании-застройщика. Успех вашей сделки практически полностью зависит от надежности и опыта работающей компании. Вам следует сотрудничать с теми компаниями, у которых в портфолио есть множество успешно реализованных проектов, качество которых подтверждено сертификатами, дипломами и наградами, а также отзывами довольных покупателей.Фото: freepik.com